(정보) 주택연금 장단점 및 수령액 계산 방법 정리

주택연금은 주택을 보유하고 있는 사람이 그 주택을 담보로 하여 매월 연금을 지급받는 제도입니다. 이 제도는 만 55세 이상의 국민을 대상으로 하며, 노후에 안정적인 수입을 얻어 생활자금으로 활용할 수 있도록 마련되었습니다. 주택연금은 국가에서 보증하고 한국주택금융공사가 운영하며, 안정적이지만 단점도 존재합니다.

 

 

 

 

 

 

1. 주택연금 가입조건
2. 주택연금 수령액 계산 방법
3. 연금 지급 방식 및 월 지급금 지급 유형
4. 주택연금 장점 및 단점
5. 주택연금 인터넷 신청 방법
6. QNA

 

 

1. 주택연금 가입조건

대한민국 국적을 가지고 있으며 만 55세 이상의 주택 소유자 또는 배우자를 대상으로 합니다. 주택의 공시지가는 9억원 이하여야 하며, 2주택 이상을 보유한 경우 합산 공시지가가 9억원 이하이어야 합니다. 만일 2주택을 보유하고 있는데 합산 공시지가가 9억원을 초과한다면 3년 이내에 1주택을 팔아야 주택연금에 가입할 수 있습니다.

 

1) 가입 가능 연령

- 만 55세 이상의 주택 소유자 또는 배우자

 

2) 주택 공시지가

- 부부 기준 공시지가 및 주거 목적 오피스텔, 노인 복지 주택 등이 9억원 이하여야 함

 

3) 거주 요건

- 가입자 또는 배우자가 대상 주택을 실제 거주지로 사용 중이어야 함 (전월세 시 가입 제외)

 

 

 

 

 

 

 

 

2. 주택연금 수령액 계산 방법

주택연금에 가입할 때 받게 될 연금액을 미리 알고 결정하는 것은 중요합니다. 한국주택금융공사는 주택연금 수령액을 예상할 수 있는 서비스를 제공하고 있습니다. 아래는 예상 연금액 조회 방법입니다.

 

1) 한국주택금융공사 홈페이지에 접속하고 "주택연금" 탭을 선택합니다.

2) "예상연금조회"를 클릭합니다.

3) 주택 소유자와 배우자의 생년월일을 입력하고 주택의 가격을 직접 입력하거나 시세 검색으로 입력합니다.

4) 연금 지급 방식과 월 지급금 지급 유형을 선택한 후 "조회하기"를 클릭합니다.

5) 조회 결과에서 월 지급금, 인출한도 설정 금액, 초기 보증료 등을 확인할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 연금 지급 방식 및 월 지급금 지급 유형

주택연금 가입 시 선택할 수 있는 연금 지급 방식과 월 지급금 지급 유형은 다음과 같습니다.

 

1) 연금 지급 방식

- 종신 방식 : 평생 매월 일정 연금을 받는 방식으로, 인출한도 설정에 따라 종신과 종신혼합으로 구분됩니다.

- 확정 기간 방식 : 10~30년 중 가입자가 선택한 기간 동안 연금을 받습니다.

- 대출 상환 방식 : 인출한도 내에서 주택 담보 대출 상환에 사용하고 남은 금액은 연금으로 지급합니다.

- 우대 방식 : 2억원 미만 1주택 보유자(부부 기준)의 경우 해당, 종신 방식보다 최대 약 21% 우대된 연금을 받을 수 있으며, 인출한도 설정에 따라 우대와 우대혼합으로 구분됩니다.

 

 

2) 월 지급금 지급 유형

1) 정액형 : 평생 동안 연금액에 변화가 없는 방식으로, 집값 하락에도 영향을 받지 않습니다.

2) 초기 증액형 : 가입자가 선택한 기간 동안 정액형보다 많은 연금을 받으며, 이후 초기 월 지급금의 70%로 지급됩니다.

3) 정기 증가형 : 초기에 적은 금액을 받고 매 3년마다 4.5%씩 연금이 증가됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 주택연금 장점 및 단점

주택연금은 장점과 단점이 분명하게 있으므로 신중한 선택이 필요합니다.

 

1) 장점

- 주택에서 거주하면서 연금을 받을 수 있어 노후 생활 자금을 지원합니다.

- 국가에서 보증하므로 안정적입니다.

- 재산세 감면 등 세금 혜택이 제공됩니다.

 

 

2) 단점

- 연금을 받기 시작한 이후 주택의 가치 상승은 연금액에 반영되지 않습니다.

- 부부 중 한 명은 주택에서 거주해야 하므로 유의해야 합니다.

- 한 번 가입하면 재가입이 불가능합니다.

 

 

 

 

 

 

 

5. 주택연금 인터넷 신청 방법

주택연금을 인터넷으로 신청하려면 한국주택금융공사 홈페이지를 방문하고 공동인증서를 이용한 로그인이 필요합니다. 신청 후에는 한국주택금융공사 직원이 연락하여 신청 내용을 확인하고 심사가 진행됩니다.

 

1) 한국주택금융공사 홈페이지에 접속하고 "주택연금" 탭을 선택합니다.

2) "예상연금조회"를 클릭합니다.

3) 주택 소유자와 배우자의 생년월일을 입력하고 주택의 가격을 직접 입력하거나 시세 검색으로 입력합니다.

4) 연금 지급 방식과 월 지급금 지급 유형을 선택한 후 "조회하기"를 클릭합니다.

5) 조회 결과에서 월 지급금, 인출한도 설정 금액, 초기 보증료 등을 확인할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

6. QNA

Q: 주택연금 신청 시 보유하고 있는 주택 수는 어떻게 파악하나요? 
A: 정부 정산망을 통해 가입자 및 배우자가 보유한 주택 수를 확인합니다. 

Q: 주택연금을 받고 있으면 이사는 불가능한가요?
A: 주택연금을 이용하고 있는 동안에도 이사는 가능합니다. 주택을 판매하거나 담보주택을 변경하는 등의 방법으로 이사를 할 수 있습니다. 단, 일부 경우에는 허용되지 않을 수 있으므로 먼저 확인이 필요합니다.

Q: 주택연금 가입 후 철회가 가능한가요?
A: 최초 보증부대출 실행일로부터 30일 이내에는 철회 신청을 하고 보증부대출 전액을 상환하면 가능합니다.